<<
>>

Основные направления и перспективы практического применения системы оценочных и сравнительных показателей в управлении жилищным рынком

Основные направления развития и практики применения системы показателей при решении управленческих задач в сфере жилищного рынка обусловлены ее достоинствами и недостатками.

Главными достоинствами предложенной системы, по мнению автора, являются:

1.

Универсальность. В исходной форме система может быть использована любым заинтересованным пользователем при решении широкого круга задач. К заинтересованным пользователям могут быть отнесены предприятия и организации, работающие на ипотечном и жилищном рынках, осуществляющие или планирующие осуществлять операции по жилищному ипотечному кредитованию, различного рода консалтинговые и рейтинговые агентства, органы государственного управления, надзора и контроля, как федерального, так и регионального подчинения, организации, занимающиеся исследованием и анализом состояния и развития жилищного и ипотечного рынков в России. C помощью данного аналитического инструмента могут быть решены следующие задачи в области управления жилищным рынком:

- проведение теоретических и практических исследований состояния готовности регионов к применению жилищного ипотечного кредитования;

- проведение теоретических и практических исследований состояния

‘ I

региональных рынков недвижимости с целью выявления и преодоления сложившихся диспропорций;

- анализ возможностей и перспектив расширения (завоевания) рынков сбыта кредитного ипотечного продукта на территории страны;

- сравнительный анализ условий возможных конкурентов, работающих на интересующей пользователя территории;

- анализ и принятие решений по выбору наиболее оптимальных форм и условий ипотечных программ, адаптированных к условиям конкретной территории;

- анализ перспектив и возможность построения прогнозов по основным направлениям и характеру развития ипотечных операций в регионах;

- исследование динамики изменений состояния регионов во времени, формирование баз данных и аналитического материала по регионам, отражающих особенности жилищного и ипотечного рынков;

- разработка бизнес планов и технико-экономических обоснований проектов, связанных с жилищным ипотечным кредитованием, с целью привлечения инвестиций на развитие жилищного и ипотечного рынков России;

- формирование информации и статистических данных Госкомстатом РФ, органами, осуществляющими надзор и контроль за финансово-кредитным и страховым рынками, в соответствии с современными требованиями, предъявляемыми участниками ипотечного и жилищного рынков, с целью стимулирования их деятельности в направлении эффективного развития этих секторов экономики страны.

2. Адаптируемость к требованиям конкретного пользователя. При решении поставленных задач пользователь может дополнять или ограничивать систему показателей до требуемого ему уровня, проводить сравнительную

оценку, как по системе в целом, так и по ее отдельным сегментам. Допускаются изменения формы представления системы, формулировок показателей и их размерности, не затрагивающие сути построения системы и характеристик показателей. При решении поставленных задач пользователь может адаптировать систему к более детализированному анализу объектов. В частности, выявить степень отклонений итоговых значений и значений по каждой позиции от «идеальных». В процессе адаптации системы к нуждам пользователя возможно изменение объекта оценки и сравнения. В качестве объекта может быть выбран город. Адаптация системы базируется не только на характере решаемых пользователем задач, но и на возможности получения им необходимых исходных данных по рассматриваемому объекту.

3. Построение системы по модельному принципу позволяет производить оценку и анализ различных моделируемых вариантных ситуаций, связанных с применением ипотечного механизма в жилищной сфере. К ним относятся: условия различных ипотечных программ, вариантность подстановки значений отдельных показателей, в т.ч. прогнозных, с целью выявления их влияния на итоговый результат по отдельно взятому региону, расчеты системы с учетом прогнозируемых темпов роста с целью выявления прогнозных значений на перспективу.

4. Простота и доступность применения. Технология составления и анализа системы оценочных и сравнительных показателей не предполагает привлечение высококлассных дорогостоящих экспертов в области ипотечных и жилищных операций. Технологический процесс доступен любому пользователю соответствующей квалификации, что предполагает относительную «дешевизну» ее применения. Привлечение экспертов требуется только на этапе возникновения потребности в изменении базовых установочных элементов системы (критериев оценки, «весов», размерности сравнительной шкалы, характеристик показателей), являющихся результатом практического опыта и экспертного анализа.

5.

Автоматизация технологического процесса. Система предполагает разработку соответствующего программного продукта, обеспечивающего удобство, быстроту и простоту проведения регионального сравнительного и оценочного анализа. При отсутствии такой специализированной программы возможна автоматизация технологического процесса с использованием электронных таблиц и баз приложения «Excel» Microsoft Windows.

Система оценочных и сравнительных показателей без изменений установочных параметров рассчитана на применение в среднесрочной перспективе. Это обусловлено тем, что основные установочные элементы системы базируются на анализе текущего состояния экономического развития России. При изменении ситуации в экономике страны - возникновении или устранении специфических факторов - потребуется корректировка основных базовых элементов системы с учетом новых условий.

Основными недостатками системы сравнительных и оценочных показателей являются:

1. Формирование основных элементов системы по результатам экспертных оценок. Система разработана по итогам научно-теоретических исследований и не долговременного практического опыта (около трех лет по Москве и С. Петербургу), что не позволяет, в конечном итоге, учесть все ее особенности. Необходимо более длительное накопление опыта массового практического применения механизма жилищной ипотеки для повышения точности и достоверности результатов экспертных оценок.

2. Отсутствие или недостаточная степень детализации исходной информации и статистических данных, используемых для расчета показателей. При разработке системы автор старался учесть особенности данных, предоставляемых Госкомстатом РФ, Центральным Банком РФ и Минфином РФ. Этот фактор обусловил применение большего количества показателей, чем можно было бы установить при наличии более точной информации по

интересующему вопросу (ипотечный и жилищный рынки). Снижают степень достоверности расчетов недостатки таких статистических данных, как среднедушевой доход населения с разбивкой на группы (I-V), где максимальная группа (V) — доход более 4000 руб.

(120$). Очевидно, что данный показатель не учитывает в полной мере потребность субъектов ипотечного рынка (рынка недвижимости) в информации. Для уточнения и получения более достоверной информации о ситуации с доходами требуются данные о населении «среднего» класса (доход 400-3500$) и высокооплачиваемой категории населения (>3500$). Требуется более детальная информация о расходах населения - на покупку недвижимости, оплату кредитов. Возникают проблемы и с информацией, предоставляемой Центральным Банком РФ. Отсутствует информация по выданным ипотечным кредитам физическим лицам. При использовании более общей (усредненной) информации пользователь должен учитывать это обстоятельство при проведении анализа.

3. Отсутствие устойчивой практики применения представленной системы показателей. Это обстоятельство обусловлено тем, что система создавалась как пробный аналитический инструмент. Основным условием перспективы практического применения системы является ее дальнейшая комплексная доработка с учетом накапливаемого опыта практического использования.

Таким образом, разработанная автором система оценочных и сравнительных показателей является базовым вариантом аналитического инструмента, необходимого для управления рынком жилищной недвижимости с использованием механизма жилищного ипотечного кредитования. Созданная в условиях недостаточности практического применения механизма ипотеки система нуждается в дальнейшей доработке с учетом постоянно накапливаемого практического опыта и изменяющихся экономических условий. Система создана на базе научно-теоретических исследований автора и является результатом возникшей потребности в подобном инструменте со стороны участников жилищного и ипотечного рынков. Основной задачей представленного аналитического инструмента является содействие

продвижению механизма жилищной ипотеки в регионы с целью реализации разрешения проблем жилищной сферы.

<< | >>
Источник: Печатникова Светлана Михайловна. Развитие экономических методов управления жилищным рынком на примере механизма ипотечного кредитованиия. ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва - 2003. 2003

Еще по теме Основные направления и перспективы практического применения системы оценочных и сравнительных показателей в управлении жилищным рынком:

  1. Основные проблемы, направления и перспективы применения экономических методов управления жилищным рынком и жилищным строительством
  2. 3.1 Обоснование системы оценочных и сравнительных показателей готовности региональных рынков к применению жилищной ипотеки
  3. Глава 2 Применение экономических методов управления жилищным рынком на примере жилищной ипотеки
  4. Жилищное ипотечное кредитование - эффективный инструмент управления жилищным рынком
  5. Роль и значение государственного управления жилищным рынком
  6. Глава 1 Организация и управление жилищным рынком
  7. Печатникова Светлана Михайловна. Развитие экономических методов управления жилищным рынком на примере механизма ипотечного кредитованиия. ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва - 2003, 2003
  8. Основные условия и перспективы развития ипотечного рынка в России
  9. Жилищное ипотечное кредитование как элемент системы жилищного финансирования
  10. Критерии и система показателей финансовой устойчивости субъектов экономики
  11. Основные принципы организации и механизм функционирования жилищного рынка в России