<<
>>

Взаимодействие банка и заемщика

Банк строит свое взаимодействие с клиентами на основании концепции и требований программы ипотечного кредитования. Кредитный договор заключается перед заключением договора купли-продажи квартиры (жилья).

Но предварительно банк выдает ипотечный сертификат, подтверждающий депонирование заемщиком первоначального взноса и обязательство банка заключить такой договор и выдать кредит на согласованных условиях после подбора подходящей квартиры.

Заемщик может подыскивать квартиру как самостоятельно, так и с помощью риэлтерских фирм. В любом случае ее рыночную стоимость должен будет подтвердить независимый оценщик, уполномоченный правительством Москвы (стоимость оценки оплачивает заемщик). При принятии банком решения о выдаче кредита потенциальному заемщику степень его нуждаемости в жилье не является определяющим фактором.

Продавец квартиры может получить деньги как в наличной, так и в безналичной форме, в рублях или в валюте. Банк учитывает следующие положительные факторы при принятии решения о выдаче кредита:

v наличие собственных активов (земельный участок, дом, квартира, гараж, автомашина, ценные бумаги и т. п.), а также активов родителей и иных ближайших родственников (при условии оформления их поручительства по ипотечному кредиту);

v наличие поручительств от членов семьи или других лиц;

v наличие поручительств (гарантий) от платежеспособных организаций;

v документы, подтверждающие образовательный уровень (об основном образовании, повышении квалификации, дополнительном образовании и прочие).

Если потенциальный заемщик ранее где-либо кредитовался (например, брал кредит в банке или на своем предприятии), то дополнительным аргументом в пользу предоставления ему кредита будет кредитная история, включающая документы, подтверждающие факт своевременного исполнения кредитных обязательств.

<< | >>
Источник: КАРИМОВ БУЛАТ НАИЛЕВИЧ. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ И ПРОБЛЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва –2001. 2001

Еще по теме Взаимодействие банка и заемщика:

  1. Риски и ответственность заемщика
  2. Дополнительные расходы заемщика
  3. Требования к заемщику и покупаемому жилью
  4. Открытие и ведение специальных счетов заемщика в банке
  5. Особые условия в случае наличия в семье заемщика несовершеннолетних детей
  6. Американская схема ипотечного кредитования
  7. Схема получения кредита
  8. Документы, предоставляемые клиентом для рассмотрения вопроса о кредитовании
  9. 2.2. Основные особенности кредитования жилищного строительства
  10. Отечественные схемы ипотечного кредитования
  11. Цена залога в контексте кредитных циклов
  12. Общие принципы ипотечного кредитования в Европе
  13. Риски при выдаче кредитов юридическим лицам