Выявление проблем в развитии жилищной сферы в Российской Федерации
Одна из основных отраслей экономики России - строительная отрасль, от которой зависит успешная реализация и достижение ключевых показателей современной стратегии социально-экономического развития регионов.
Экономические и политические тенденции, происходящие в национальной экономике, оказывают существенное влияние на цикличность развития строительного сектора. Текущий экономический спад существенно отразился на отрасли строительства. Основными факторами, влияющими на строительный рынок России, являются: мировые цены на нефть и, следовательно, устойчивость валютного курса, инфляции, спрос, предложение на недвижимость, доступность кредитования и государственных источников финансирования. Также в настоящее время немаловажным считаются внешнеполитическая ситуация, а также введение антироссийских экономических санкций.[7]На 1 января 2018 г. на территории РФ по данным федеральной службы государственной статистики насчитывается 279496 строительных организаций различных структур и форм собственности. Начиная с 2013 г. количество строительных организаций имеет положительную динамику. Рост их числа в 2017 году относительно 2013 г. составил 28%. Необходимо отметить, что строительные организации в основном представлены в форме малого
предпринимательства, их объем от общего числа составляет порядком 90%. По форме собственности наиболее распространенным являются частные строительные предприятия, на долю которых приходится 99% организаций строительной отрасли.
Основным показателем, характеризующим эффективность строительной отрасли, является объем выполненных работ, который представлен на рисунке 2 за 12-летний период (с 2005 г. по 2017 г.).
Рисунок 2 - Объем выполненных строительных работ, млрд. руб./темп роста
За рассматриваемый период в 2017 г.
в Российской Федерации было выполнено строительных работ на сумму 7,5 трлн. руб., что в 4 раза больше суммы, направленной на строительство с 2005 г. В целом, ежегодно наблюдается прирост объема выполненных строительных работ. В среднем за 12 лет объем работ в сфере строительства вырос на 16,74%. Однако, в последние годы наблюдается существенное снижение темпов роста, о чем свидетельствуют следующие данные. Если за пятилетний период с 2008-2012 гг. средний темп роста в сфере строительства составил 15,09%, то за такой же пятилетний период с 2013 г. по 2017 г. темп роста составил 5,08%. Причем, 2009 г. характеризуется снижением объема строительных работ на 11,71%.
Особое место в строительной отрасли занимает жилищное строительство. Анализ тенденций развития жилищного строительства показывает, что основная часть жилищного фонда была возведена в 50-80-х годах 20 века. Задача тотального обеспечения жильем решалась на основе массового строительства однотипных многоквартирных домов. Однако, со временем данная концепция показала свои отрицательные стороны: высокий уровень износа жилья, инженерно-коммунальных сетей, мощностей предприятий ЖКХ, низкое качество жилья, неудовлетворением современным требованиям строительства.
Переход к рыночным принципам хозяйствования сопровождался разрушением сложившихся экономических связей, высокой инфляцией, сокращением ВВП, снижением доходов населения и, как следствие, резким сокращением жилищного строительства. В 1992 году объемы ввода жилья по сравнению с 1990-м сократилась более чем на треть. До конца 90-х основным препятствием оставался дефицит финансовых ресурсов - как у государства, так и у большинства населения. Только с улучшением макроэкономической конъюнктуры в 2000-х годах спрос на жилье начал расти в реальном выражении. За восемь лет объемы жилищного строительства возросли с 31,7 в 2001 году до 66 млн. кв. м. в 2008-м.[8]
Проанализируем важнейшие параметры, характеризующие рынок жилья для оценки тенденций его развития в Российской Федерации.
На рисунке 3 представлена динамика жилищного фонда, как основного показателя рынка жилья. За последние десять лет жилищный фонд РФ вырос на 20% или на 649 млн. кв. м.
Рисунок 3 - Жилищный фонд, млн. кв. м. общей площади жилых помещений
Согласно статистическим данным по состоянию на 01.01.2018 г. объем российского жилого фонда составил 3708 млн. кв. м., в то время как в 2007 г. он составлял 3059 млн. кв. м. В среднем увеличение жилищного фонда за 17 лет составило всего 1,6%. Наибольший прирост наблюдается в период 20132014 гг. (33%) и 2014-2015 гг. (3,1%). Самые низкие показатели темпов роста в период с 2003-2004 гг. всего на 0,1%. Если изучить динамику прироста жилищного фонда России и СССР можно сделать следующие выводы (таблица 2).
Таблица 2 - Сравнительная характеристика развития жилищного фонда
СССР и Российской Федерации
Период | Общий прирост жилищного фонда, млн. кв. м. | Среднегодовой прирост жилищного фонда, млн. кв. м. |
1970-1980 | 409 | 40,9 |
1980-1990 | 744 | 74,4 |
1990-2000 | 362 | 36,2 |
2000-2010 | 444 | 44,4 |
2010-2017 | 477 | 59,6 |
2007-2017 | 649 | 64,9 |
Проведенный сравнительный анализ свидетельствует, что в 90-х годах наблюдается резкое снижение объемов строительства, что связано с изменениями политической и экономической ситуации в стране. Однако, начиная с 28
2000 гг. наблюдается рост объемов строительства, что вязано со стабилизацией политической ситуации в стране.
В целом, наблюдается положительная тенденция - рост жилищного фонда России.Важным показателям, характеризующим жилищное строительство, помимо жилищного фонда, является анализ аварийного жилищного фонда (таблица 3).
Таблица 3 - Анализ аварийности жилищного фонда
Период | Жилищный фонд, млн. кв. м. | Ветхий и аварийный жилищный фонд, млн. кв. м. площади жилищного фонда | Удельный вес ветхого и аварийного жилищногофонда в общей площади жилищного фонда | Период | Жилищный фонд, млн. кв. м. | Аварийный жилищный фонд, млн. кв. м. площади жилищного фонда | Удельный вес аварийного жилищного фонда в общей площади жилищного |
2000 | 2787 | 65,6 | 2,4 | 2013 | 3359 | 23,8 | 0,71 |
2001 | 2822 | 87,9 | 3,1 | 2014 | 3473 | 23,8 | 0,68 |
2002 | 2853 | 88,3 | 3,1 | 2015 | 3581 | 19,6 | 0,54 |
2003 | 2885 | 91,3 | 3,2 | 2016 | 3653 | 22,7 | 0,62 |
2004 | 2917 | 93,1 | 3,2 | 2017 | 3708 | 24,6 | 0,70 |
2005 | 2956 | 95,0 | 3,3 | ||||
2006 | 3001 | 96,0 | 1,9 | ||||
2007 | 3059 | 99,0 | 2,8 | ||||
2008 | 3116 | 99,7 | 2,3 | ||||
2009 | 3177 | 99,5 | 2,9 | ||||
2010 | 3231 | 99,4 | 2,6 | ||||
2011 | 3288 | 99,0 | 2,4 | ||||
2012 | 3349 | 99,9 | 2,9 |
Обратим внимание, что до 2011 г.
в статистических сборниках указывалась информация, включающая данные о ветхом и аварийном жилищном фонде, а с 2012 г. в статистических сборниках имеются данные только об аварийном жилищном фонде.Аварийный жилищный фонд в 2017 г. вырос на 3,3% относительно 2014-2015 гг., на 25,5% относительно 2015 г. и на 8,4% относительно 2016 г.
Следовательно, несмотря на наличие положительных тенденций в жилищном фонде в целом, необходимо отметить рост удельного веса аварийно
го жилищного фонда, что является отрицательной характеристикой рынка жилья.
В настоящее время видно, что значительный рост введенных зданий наблюдается в период 2014-2015 гг. (таблица 4). Относительно 2000 г. их количество выросло в 2,5 раза, на 50% - относительно 2010 г., на 20% - относительно 2013 г.
Таблица 4 - Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в РФ
Показатель | 2000 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
Количество введенных зданий - всего, тыс. ед. | 119,7 | 258,1 | 304,2 | 306,4 | 278,3 | 272,6 |
в том числе: жилого назначения | 110,8 | 239,1 | 283,0 | 286,1 | 259,5 | 253,8 |
нежилого назначения | 8,9 | 19,0 | 21,2 | 20,3 | 18,8 | 18,8 |
Общий строительный объем зданий - всего, млн. м3 | 172,4 | 526,7 | 617,8 | 622,8 | 608,5 | 599,4 |
в том числе: жилого назначения | 131,6 | 343,5 | 404,4 | 415,7 | 400,4 | 401,3 |
нежилого назначения | 40,8 | 183,2 | 213,4 | 207,1 | 208,1 | 198,1 |
Общая площадь зданий - всего, млн. м2 | 44,7 | 117,8 | 138,6 | 139,4 | 135,8 | 137,3 |
в том числе: жилого назначения | 36,4 | 87,1 | 104,4 | 106,2 | 103,4 | 104,6 |
нежилого назначения | 8,3 | 30,8 | 34,2 | 33,2 | 32,4 | 32,7 |
По состоянию на 01.01.2018 г. на территории РФ было введено 272,6 тыс. зданий, из них 93% - это жилые здания, а 7% - нежилые. Динамика показателей ввода зданий жилого назначения за 2014-2017 гг. - отрицательная. Их количество снизилось с 283,0 тыс. ед. до 253,8 тыс. ед. (т.е. на 11%). Максимальное количество зданий жилого назначения наблюдается в 2013-2014 гг.
В настоящее время (к 2016-2017 гг.) российский рынок жилья характеризуется отрицательной динамикой ввода в действие жилых домов (рисунок 4).
Рисунок 4 - Ввод в действие жилых домой в РФ за счет всех источников финансирования, млн. кв. м.
Несмотря на снижение объемов ввода в действие жилых домов в 20152017 гг., необходимо отметить их рост относительно 2000 г. в 2,6 раза, относительно 2007 г. на 30% и относительно 2013 г. - на 12,3%. В настоящее время введено в действие жилых домов общей площадью 79,2 млн. кв. м, что на 6% меньше, чем в 2014 г., на 8% меньше, чем в 2015 г. и на 2% меньше, чем в 2016 г.
2000-2008 гг. характеризуются положительной тенденцией ввода в действие жилых домов по территории России. Несмотря на значительные темпы роста величина вводимой жилой площади только в 2007 г. достигла уровня 1990 г. В 2009 г. было введено на 67% меньше жилья, чем в 2008 г., а в 2010 г. падение составило 9% относительно 2008 г. и 2,6% относительно 2009 г. Снижение величины вводимых в действие жилых домов в 2009-2010 гг. связано с влиянием финансово-экономического кризиса.
Период 2011-2015 гг. демонстрирует положительную тенденцию на рынке жилья. Их рост в среднем за период составил 8,4%.
Жилые дома введены в действие в основном населением за счет собственных и привлеченных средств (таблица 5).
Таблица 5 - Ввод в действие жилых домов за счет различных источни-
ков финансирования (млн. кв. м. общей площади жилых помещений)
Период | Население за счет собственных и привлеченных средств | Жилищностроительными кооперативами | Период | Население за счет собственных и привлеченных средств | Жилищностроительными кооперативами |
2000 | 12,6 | 0,7 | 2009 | 28,5 | 0,5 |
2001 | 13,1 | 0,6 | 2010 | 25,5 | 0,3 |
2002 | 14,2 | 0,6 | 2011 | 26,8 | 0,4 |
2003 | 15,2 | 0,5 | 2012 | 28,4 | 0,3 |
2004 | 16,1 | 0,5 | 2013 | 30,7 | 0,5 |
2005 | 17,5 | 0,6 | 2014 | 36,2 | 0,4 |
2006 | 20,0 | 0,6 | 2015 | 35,2 | 0,6 |
2007 | 26,3 | 0,9 | 2016 | 31,8 | 1,0 |
2008 | 27,4 | 0,6 | 2017 | 33,0 | 0,8 |
В общем объеме вводимых в действие жилых домов значительно увеличилась доля жилых домов, построенных за счет собственных и привлеченных средств населения.
Динамика ввода в действие жилых домов в разрезе городской и сельской местности представлена на рисунке 5.
Рисунок 5 - Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности
РФ, млн. кв. м. общей площади жилых помещений
Ввод в действие жилых домов по состоянию на 2017 г. составляет 57,2 млн. кв. м. в городской местности, а в сельской - 22,0 млн. кв. м. Необходимо отметить, что ввод в действие жилых домов в городской местности имеет тенденцию к снижению с 2014 г. Уменьшение составило 5 млн. кв. м. или 8%. Ввод в действие жилых домов в сельской местности имеет относительно стабильную динамику.
Одним из важнейших показателей, характеризующих рынок жилья, является уровень обеспеченности жильем (таблица 6).
Таблица 6 - Уровень обеспеченности жильем жителей Российской Федерации
Показатель | 2000 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
Жилищный фонд, млн. кв. м. | 3787 | 3288 | 3349 | 3359 | 3473 | 3581 | 3653 | 3708 |
Среднегодовая численность населения, млн. чел. | 146,6 | 142,9 | 143,0 | 143,3 | 143,7 | 146,3 | 146,5 | 146,8 |
Уровень обеспеченности жильем | 19,0 | 23,0 | 23,4 | 23,4 | 24,2 | 24,5 | 25,0 | 25,3 |
Фактическая обеспеченность жителей Российской Федерации жильем отстает от большинства развитых стран, где минимальный уровень обеспеченности жильем составляет 40-50 кв. м. общей площади на одного жителя. В России в среднем за последние семь лет этот показатель составляет 24,1 кв. м. По состоянию на 01.01 2018 г. уровень обеспеченности жильем в Российской Федерации составляет 25,3 кв. м. общей площади на одного человека. В целом, с 2000 г. данный показатель вырос на 3,3 %. Также необходимо отметить ежегодный рост показателя обеспеченности жильем на одного жителя. Однако, данный показатель не смотря на его рост так и не достигает минимального уровня международных стандартов, где размер общей площади одного проживающего должен достигать не менее 30 кв. м.
Несмотря на общий рост количественных показателей рынка жилья, жилая недвижимость в России все-таки остается менее доступной для широких слоев населения. В первую очередь, это связано с достаточно высоким
уровнем цен на жилую недвижимость в Российской Федерации и низким уровнем доходов большей части населения. Динамика и соотношение цен на жилую недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья, а также среднедушевые денежные доходы населения представлены на рисунке 6.
Рисунок 6 - Среднедушевые денежные доходы населения (руб.), средняя стоимость 1 кв. м. общей площади квартир на первичном и вторичном рынках жилья, (руб.).
В целом по Российской Федерации наблюдается увеличение средней цены 1 кв. м. на первичном рынке. С конца 2011 г. по сравнению с 2017 г. данный рост составил 13196 руб. или 30%. Самая высокая стоимость зафиксирована в 2017 г. (56882 руб. за 1 кв. м.).
Как видно, среднедушевой доход населения в месяц также вырос (на 10587 руб.). Однако, как видно на рисунке наблюдается не сопоставление уровня цен на жилье с уровнем доходов населения.
Важным показателем, характеризующим жилищный рынок в России, является количество построенных квартир, качество материала стен введенных жилых домов и этажность (таблица 7-8).
Таблица 7- Количество построенных квартир в РФ и их средний размер
Показатель | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
Число квартир, тыс. | 717 | 786 | 838 | 929 | 1124 | 1195 | 1167 | 1139 |
Их средний размер, м2 общей площади | 81,5 | 79,3 | 78,4 | 75,8 | 74,9 | 71,4 | 68,7 | 69,6 |
- 1комн. | 34 | 36 | 38 | 39 | 41 | 43 | 46 | 46 |
- 2комн. | 32 | 31 | 32 | 31 | 31 | 30 | 29 | 29 |
- 3комн. | 23 | 21 | 20 | 20 | 19 | 18 | 17 | 16 |
- 4 комн. и более | 12 | 12 | 10 | 10 | 9 | 9 | 8 | 9 |
Общее количество квартир в 2016-2017 гг. снизилось на 2,4%, в целом, прослеживается их значительное увеличение с 2010 г. по 2017 г. Число квартир выросло на 60%. Средний рост за рассматриваемый период составляет 7%. Общая площадь квартир снижается ежегодно (с 81,5 кв. м. до 69,6 кв. м., наибольшую популярность имеют однокомнатные квартиры. В основном, по материалам преобладает домостроение в монолитном (18,7%) и кирпичном (33,0%) исполнении.
Таблица 8 - Ввод общей площади жилых домов по материалам стен в
РФ, тыс. кв. м.
Показатель | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
Каменные | 1737,5 | 1501,7 | 1318,6 | 1175,0 | 1603,8 | 1679,6 | 1685,8 | 1612,7 |
Кирпичные | 24612,3 | 26434,4 | 26766,9 | 26558,0 | 29717,6 | 28592,1 | 27395,1 | 26121,1 |
Панельные | 8532,8 | 9066,0 | 8293,2 | 9194,7 | 9792,6 | 10373,6 | 8515,0 | 6710,8 |
Блочные | 7250,9 | 8051,6 | 9365,4 | 10389,4 | 12879,8 | 11861,5 | 11963,2 | 11719,6 |
Деревянные | 6767,3 | 7224,1 | 7261,3 | 7672,8 | 8360,9 | 8224,5 | 7667,0 | 7161,6 |
Монолитные | 6800,3 | 6977,9 | 8879,4 | 10372,9 | 13287,6 | 13824,1 | 14395,4 | 14860,6 |
Прочие | 2551,4 | 2812,6 | 3666,5 | 4918,4 | 8275,6 | 10421,9 | 8272,3 | 10967,9 |
По этажности в РФ доминирует 17 и более этажные домостроения (19973,9 тыс. кв. м, 25,4%), в наименьшей: 4-этажные, 6-этажные, 8-этажные и 7-этажные.
В структуре ввода в действие жилых домов по формам собственности ситуация стабильна (таблица 9).
Таблица 9 - Ввод в действие домов организациями различных форм собственности в Российской Федерации
Частная форма собственности является преобладающей формой, ее доля по состоянию на 2017 г. составляет 48,9%. Как видно из таблицы, несмотря на лидирующие позиции, объем частной формы собственности значительно снижается с2015 г. В 2016-2017 гг. снижение составило 4%. Государственная форма собственности имеет отрицательную тенденцию, за период 2014-2016 гг. В 2017 г. наблюдается рост государственной собственности на 9% и муниципальной формы собственности на 5%. Наибольший удельный вес частной формы собственности свидетельствует о заинтересованности частных лиц в строительстве жилых домов.
Из вышеизложенного можно сделать выводы:
- наблюдается ежегодный прирост объема выполненных строительных работ (средний рост за 12 лет составил 16,74%);
- жилищный фонд увеличился за 17 лет на 1,6%, по состоянию на 01.01.2018 г. объем жилищного фонда составляет 3708 млн. кв. м.;
- преобладает частная форма собственности;
- наблюдается рост в 2017 г. аварийного жилищного фонда (на 3,3%);
36
Показатель | 201 | 3 | 201 | 4 | 201 | 5 | 201 | 6 | 2017 | |
Всего, млн. кв. м. общей площади | Уд. вес в общем объеме ввода, % | Всего, млн. кв. м. общей площади | Уд. вес в общем объеме ввода, % | Всего, млн. кв. м. общей площади | Уд. вес в общем объеме ввода, % | Всего, млн. кв. м. общей площади | Уд. вес в общем объеме ввода, % | Всего, млн. кв. м. общей площади | Уд. вес в общем объеме ввода. % | |
Всего введено в действие жилых домов, | 70,5 | 100 | 84,2 | 100 | 85,3 | 100 | 80,2 | 100 | 79,2 | 100 |
в т.ч. по формам собственности | ||||||||||
государственная | 3,5 | 5,0 | 2,9 | 3,5 | 2,5 | 2,9 | 2,2 | 2,7 | 2,4 | 3,0 |
муниципальная | 1,5 | 2,1 | 1,7 | 2,0 | 1,9 | 2,2 | 1,7 | 2,1 | 1,9 | 2,4 |
частная | 31,4 | 44,5 | 39,2 | 46,6 | 41,6 | 48,8 | 40,2 | 50,1 | 38,7 | 48,9 |
смешанная | 0,7 | 1,0 | 0,4 | 0,5 | 0,6 | 0,7 | 1,0 | 1,2 | 0,8 | 1,0 |
- снижается объем введенных в действие зданий жилого назначения (на 11,2%);
- жилые дома введены в действие в основном населениям за счет собственных и привлеченных средств;
- жилищный рынок характеризуется достаточно высоким уровнем цен на первичном и вторичном рынке недвижимости, а также низким среднедушевым доходом населения;
- по важным показателям, характеризующим жилищный рынок отмечено: общее количество квартир в 2017 г. снизилось на 2,4%; наиболее популярны однокомнатные квартиры; по материалам преобладают строения в монолитном (18,7%) и кирпичном (33,0%) исполнении; по этажности доминируют 17 и более этажные домостроения.
Для улучшения качества жилищного рынка Росси необходимо увеличивать строительные мощности, объем ремонтных и строительных работ, финансирование строительства, модернизировать строительных механизм, сбалансировать структуру жилищного фонда, усилить роль государства в планировании строительства жилищного фонда.
1.3
Еще по теме Выявление проблем в развитии жилищной сферы в Российской Федерации:
- Исследование современной ситуации по развитию рынка жилья в регионах Российской Федерации
- Состояние и тенденции развития малого бизнеса в регионах Российской Федерации
- 3 МОДЕЛИРОВАНИЕ ПАРАМЕТРОВ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ КЛАСТЕРОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- Жилищное ипотечное кредитование как элемент системы жилищного финансирования
- Жилищное ипотечное кредитование - эффективный инструмент управления жилищным рынком
- Основные проблемы, направления и перспективы применения экономических методов управления жилищным рынком и жилищным строительством
- Российская инновационная система как основа для развития региональной инфраструктуры
- Анализ текущего состояния и перспектив развития российского рынка корпоративных облигаций
- Глава 2 Применение экономических методов управления жилищным рынком на примере жилищной ипотеки
- Особенности построения карьерной стратегии и анализ проблем управления профессионально-должностным продвижением
- АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ УПРАВЛЕНИЯ КАРЬЕРОЙ И ПРОФЕССИОНАЛЬНО-ДОЛЖНОСТНОГО ПРОДВИЖЕНИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ КАДРОВ
- Печатникова Светлана Михайловна. Развитие экономических методов управления жилищным рынком на примере механизма ипотечного кредитованиия. ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва - 2003, 2003
- Роль и значение государственного управления жилищным рынком
- Основные направления и перспективы практического применения системы оценочных и сравнительных показателей в управлении жилищным рынком
- 3.1 Обоснование системы оценочных и сравнительных показателей готовности региональных рынков к применению жилищной ипотеки
- Глава 1 Организация и управление жилищным рынком
- Оценка структурированных продуктов на российском рынке
- 2.2. Основные особенности кредитования жилищного строительства
- Модель оценки ставки восстановления по корпоративным облигациям российских эмитентов