<<
>>

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Авторское видение развития жилищного рынка как региона, так и страны в целом, позволяет дополнить и уточнить содержательные аспекты с позиции рассмотрения этой категории как долгосрочного процесса обеспече­ния населения качественным, доступным и благоустроенным жильем, что будет способствовать достижению целей устойчивого социально­экономического развития региона.

Автором разработаны концептуальные положения, представляющие собой взаимосвязанную по мероприятиям, задачам, принципам, функциям единую систему, направленную на достижение качественных характеристик целей развития регионального рынка жилья.

Концептуальные положения, раскрывающие аспекты развития регио­нального рынка жилья, позволили сделать вывод о необходимости примене­ния системы проектного управления. Использование проектного подхода в развитии регионального рынка жилья позволяет достичь следующих резуль­татов: рост производительности труда; оптимизация ресурсного потенциала в соответствии с обозначенными задачами развития; обеспечение эффективно­сти процесса управления; аккумулирование процессов управления проектами в рамках единого проектного офиса; улучшение качества принятия и испол­нения управленческих решений; персонифицированная ответственность за выполнение проектов; рост лояльности клиентов в рамках повышения каче­ства исполнения и увеличения количества успешных проектов.

2. Анализ жилищного строительства Российской Федерации позволил сделать следующие выводы: наблюдается ежегодный прирост объема выпол­ненных строительных работ (средний рост за 12 лет составил 16,74%); жи­лищный фонд увеличился за 17 лет на 1,6%, по состоянию на 01.01.2018 г. объем жилищного фонда составляет 3708 млн. кв. м.; преобладает частная форма собственности; наблюдается рост в 2017 г. аварийного жилищного фонда (на 3,3%); снижается объем введенных в действие зданий жилого

назначения (на 11,2%); жилые дома введены в действие в основном населе­ниям за счет собственных и привлеченных средств; жилищный рынок харак­теризуется достаточно высоким уровнем цен на первичном и вторичном рынке недвижимости, а также низким среднедушевым доходом населения; по важным показателям, характеризующим жилищный рынок отмечено: общее количество квартир в 2017 г.

снизилось на 2,4%; наиболее популярны одно­комнатные квартиры; по материалам преобладают строения в монолитном (18,7%) и кирпичном (33,0%) исполнении; по этажности доминируют 17 и более этажные домостроения.

Анализ развития жилищного строительства в регионах выявил, что Центральный федеральный округ характеризуется показателями, где больше всего развивается жилищное строительство: сосредоточение наибольшей площади жилищного фонда (28,1%); наибольшие площади ввода в действие жилых домов; наибольший объем введенных в действие квартир (однако, начиная с 2015 г. показатель имеет отрицательную динамику, как и по всей России). Три федеральных округа (Центральный, Северо-Западный, Дальне­восточный) демонстрируют превышение цены за кв. м. средних цен по Рос­сии. В целом, во всех федеральных округах (кроме Уральского) наблюдается ежегодный рост цена на 1 кв. м. общей площади на первичном рынке.

В результате проведенного комплексного анализа развития жилищного строительства в регионах исследовано проблемное поле. Проблемные ситуа­ции на рынке жилья носят комплексный характер. Для их изучения и реше­ния выделены следующие аспекты: отраслевые; количественные; качествен­ные. Решение выявленных проблем направлено на:

- усовершенствование качества функционирования рынка жилья в регионах и в стране в целом,

- обеспечение жильем широких слоев населения (реальная помощь населению в приобретении жилья, создание благоприятных условий для раз­вития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда),

- усовершенствование архитектурно-планировочных и структурных подходов к формированию комфортной жилой среды.

3. Проведенное исследование продемонстрировало отсутствие единой системы оценки эффективности развития регионального рынка жилья, что определило необходимость разработки универсальной комплексной методи­ки. В работе предложена авторская методика оценки эффективности развития регионального рынка жилья как последовательности действий, направленных на достижение: общего уровня развития рынка жилья, обеспеченности жиль­ем, доступности жилья, благоустройство жилья.

На основе системы частных показателей предлагается рассчитать совокупный интегральный показатель оценки эффективности развития регионального рынка жилья. Данный пока­затель определяется как среднее геометрическое из произведений получен­ных частных показателей: общего развития рынка жилья, обеспеченности жильем, доступности жилья, уровня благоустройства жилья.

Апробация методики в отношении рынка жилья Орловской области и регионов Центрально-экономического Черноземного района позволила сде­лать следующие выводы. Орловская область имеет самый низкий интеграль­ный индекс оценки эффективности регионального рынка жилья, что свиде­тельствует о низком уровне развития жилищного рынка в данном регионе. Лидером по данному показателя в ЦЧЭР является Белгородская область, ко­торая к тому же входит в тройку лидеров по всему Центральному федераль­ному округе, а также по типологизации - к регионам с повышенным уровнем развития жилищного рынка. Необходимо отметить снижение интегрального индекса оценки эффективности регионального рынка жилья во всех областях ЦЧЭР (кроме, Воронежской области). В целом, остальные области ЦЧЭР (Курская, Воронежская, Липецкая, Тамбовская) относятся по уровню типоло- гизации к регионам со средним уровнем развития жилищного рынка.

С помощью интегрального показателя оценки эффективности регио­нального рынка жилья автором построена типологическая группировка реги­онов Российской Федерации по уровню развитости рынка жилья. С помощью

данной группировки автором выделено пять групп развития рынка жилья в регионах. Наибольшее количество регионов со средним уровнем развития регионального рынка жилья. Всего три области можно отнести к регионам с высоким и комфортным уровнем развития регионального рынка жилья, где сочетаются и общий уровень развития жилищного строительства, и уровень доходов населения со стоимостью жилых помещений, и площади жилых по­мещений с численностью региона и т.д.

4. Доказано, что эффективным инструментом инновационного развития регионального рынка жилья является проектное управление, определяющее­ся целым комплексом успешно реализуемых проектов и программ, ориенти­руя строительные организации рынка жилья на достижение стратегических целей.

Подход к проектному управлению инновационным развитием регио­нального рынка жилья требует рассматривать все аспекты как неотъемлемые части управления жилищным бизнесом.

Реализация проектного управления в жилищной сфере представляет собой сложную открытую систему, которая включает множество процессов с учетом их взаимосвязей в пространственно-временном континууме. Цель ре­ализации проектного управления развитием регионального рынка жилья - ускорение решения жилищной проблемы в интересах населения региона пу­тем обеспечения высококачественным комфортабельным жильем.

В диссертации разработана система проектного управления развитием регионального рынка жилья. Ее отличительной особенностью является при­менение инкорпорирования с целью конструирования и гармонизации разви­тия компаний жилищно-строительного бизнеса в условиях динамичной внешней и внутренней среды региона.

5. Предлагается использование инструментария дорожного картирова­ния для целей проектного управления. Дорожное картирование предполагает выполнение основных этапов проектного управления инновационным разви­тием регионального рынка жилья (проектирование объекта с учетом иннова­ций; производство инновационных строительных материалов; строительство

жилья с применением инновационных технологий; продажа жилья; эксплуа­тация жилья), которые последовательно обеспечивают рынок жилья основ­ными условиями (обеспеченность жильем населения региона; доступность жилья для населения региона; благоустройство жилья; комплексное эффек­тивное развитие жилищного рынка региона). Проектное управление иннова­ционным развитием регионального рынка жилья через инструментарий до­родного картирования включает взаимодействие участников проектного управления инновационным развитием и его инвестиционным окружением, которые на каждом этапе достигают определенные условия.

Автором предложена дорожная карта инновационного развития регио­нального рынка жилья для Орловской области. Использование дорожного картирования позволяет достичь главные принципы в проектном управлении инновационном развитием рынка жилья региона: единство, комплексность, стандартизация, системность.

Выполнение в совокупности обозначенных принципов позволяет выявлять в системе управления из всех совокупностей лишь те явления, факторы процесса и результаты жилищно-строительных работ, которые в наибольшей степени влияют на безопасность объектов жи­лищного строительства, необходимых и достаточных для решения конкрет­ного инновационного проекта.

Предложенная дорожная карта развития регионального рынка жилья позволит повысить результативность работы, повысить качество исполнения проектов, увеличить показатели производительности труда, оптимизировать ресурсный потенциал в соответствии с обозначенными задачами, повысит эффективность управления проектами, аккумулировать информационные по­токи по проекту, персонифицировать ответственность за выполнение этапов проекта, улучшить качество принятия и исполнения управленческих реше­ний, увеличить качество исполнения и количество успешных проектов.

<< | >>
Источник: ВОЛКОВА АЛЛА ВЯЧЕСЛАВОВНА. ПРОЕКТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Курск - 2019. 2019

Еще по теме ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

  1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  3. Заключение
  4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  5. Заключение.
  6. Заключение
  7. Заключение
  8. Заключение
  9. Заключение
  10. Заключение
  11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  12. Заключение
  13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  14. Заключение
  15. Заключение по обзору литературы
  16. 2.4. Заключение по методологии анализа влияния рекомендаций аналитиков
  17. Заключение по эмпирическому анализу влияния рекомендаций аналитиков