<<
>>

Подтверждение оказания услуг по аренде недвижимого имущества

В соответствии с Временным классификатором услуг во внешнеэко­номической деятельности (в редакции постановления Росстата от 01.02.2006 № 5)[364] аренда недвижимого имущества и транспортных средств отнесена к услугам.

Согласно пункту 4 статьи 2 Закона № 164-ФЗ, внешней торговлей услугами является оказание услуг (выполнение работ, включающее в себя производство, распределение, маркетинг, доставку услуг (работ) и осу­ществляемое способами, указанными в статье 33 Закона № 164-ФЗ).

Торговля услугами в соответствии с частью 1 статьи 33 Закона № 164-ФЗ квалифицируется в качестве внешнеторговой сделки исходя из субъектного состава соглашения: резидент при заключении с нерезидентом договора на оказание услуг в той или иной форме, фактически подпадаю­щих под понятия, закрепленные пунктами 5, 6, 8 статьи 2 Закона

№ 164-ФЗ, становится участником внешнеторговой деятельности вне зави­симости от того, на территории какого государства происходит соответ­ствующее оказание услуг.

Учитывая изложенное, на резидентов распространяется действие Ин­струкции ЦБ РФ № 117-И по оформлению паспорта сделки за оказывае­мые услуги по внешнеторговому договору, заключенному между резиден­том (юридическим лицом и физическим лицом - индивидуальным пред­принимателем) и нерезидентом.

Паспорт сделки должен содержать сведения, необходимые в целях обеспечения учета и отчетности по валютным операциям между резиден­тами и нерезидентами. Указанные сведения отражаются в паспорте сделки на основании подтверждающих документов, имеющихся у резидентов (часть 2 статьи 20 Закона № 173-ФЗ).

Согласно перечню документов, подтверждающих выполнение работ, предоставление услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельно­сти при совершении внешнеторговых сделок, утвержденных МВЭС РФ 01.07.97 №10-83/2508, ГТК РФ 09.07.97 № 01-23/13044, ВЭК РФ 03.07.97 № 07-26/3628 и согласованных с Банком России[365], документами, подтверждающими оказание услуги по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на длительный срок, являются акт приемки- сдачи, счет/счет-фактура.

Частью 1 статьи 169 НК РФ предусмотрено, что документом, служа­щим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом услуг, является счет-фактура.

В соответствии с частью 3 вышеуказанной статьи налогоплательщик обязан составить счет-фактуру, вести журналы учета полученных и вы­ставленных счетов-фактур, в частности, при совершении операций, при­знаваемых объектом налогообложения в соответствии с главой 21, в том числе не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообло­жения) в соответствии со статьей 149 НК РФ.

Таким образом, документами, подтверждающими оказание услуги по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на длительный

срок, являются акт приемки-сдачи, счет/счет-фактура, и нормами права установлен обязательный порядок составления счетов/фактур.

Периодичность предоставления в банк подтверждающих документов, а именно счетов-фактур или иных документов, предусмотренных законом, либо договором, подтверждающим оказание услуг, зависит от периодич­ности оплаты услуг аренды, установленной внешнеторговым договором (1 раз в месяц, 1 раз в квартал и т. д.), и осуществляется в соответствии с требованиями пункта 2.4 Положения ЦБ РФ № 258-П.

Так, если договором аренды недвижимого имущества установлена ежемесячная оплата не позднее 25 числа каждого текущего месяца и усло­виями договора не предусмотрено составление документов, подтвержда­ющих оказание услуг, последним сроком составления счета-фактуры явля­ется 25 число каждого текущего месяца. В данном случае от этой даты начинается срок на представление в уполномоченный банк подтверждаю­щих документов.

По смыслу положений статьи 711 и 720 ГК РФ обязательство, приня­тое на себя подрядчиком (исполнителем услуг, работ и т.д.), считается ис­полненным только после принятия заказчиком выполненной работы (ее ре­зультата) и оказанных услуг.

Факт оказания услуг, выполнения работ, передачи информации или результатов интеллектуальной деятельности подтверждает оформленный акт либо другой предусмотренный договором документ: пока услуги не приняты, они не оказаны.

В срок, предусмотренный контрактом, у резидента должен быть оформлен акт об оказании услуг либо другой предусмотренный договором документ.

В случае если договором аренды недвижимого имущества не преду­смотрено составление документов, подтверждающих оказание услуг, и счет-фактура также не составляется, в качестве подтверждающего доку­мента возможно представление самого договора.

Вместе с тем необходимо отметить следующее.

В соответствии с порядком заполнения справки о подтверждающих документах, установленным в приложении № 1 к Положению ЦБ РФ № 258-П, в графе 1 справки указывается, в частности, дата оформления до­кумента, подтверждающего оказание услуг; в графе 5 - стоимость услуг, указанная в подтверждающем документе.

Договор, являясь соглашением об установлении, изменении, прекра­щении гражданских прав и обязанностей, т.е. основанием возникновения обязательств, предусматривает, как правило, общие условия, принципы расчетов, стоимость услуг за определенный период времени либо общую стоимость услуг на период действия договора.

Согласно пункту 2.4 Положения ЦБ РФ № 258-П резидент представ­ляет в уполномоченный банк подтверждающие документы не позднее установленного данным пунктом срока. Учитывая, что дата договора оста­ется неизменной, каждое последующее его представление в качестве под­тверждающего документа в указанном случае может осуществляться с нарушением установленного срока.

Что касается срока представления в уполномоченный банк справки о подтверждающих документах при уплате арендных платежей авансом, то данный срок должен исчисляться отдельно в каждом конкретном случае в соответствии с положениями законодательства во взаимосвязи с условия­ми договора.

Порядок выставления счетов-фактур по долгосрочным услугам в налоговом законодательстве не прописан. Выставление счета-фактуры возможно ежеквартально или ежемесячно. Минфин России разрешил при оказании услуг в течение длительного времени выписывать счета-фактуры поквартально[366].

Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федераль­ного закона «О бухгалтерском учете» № 129-ФЗ[367] отчетным периодом в бухгалтерском учете является месяц. В связи с этим доход от сдачи иму­щества в аренду необходимо отражать ежемесячно на последнее число ме­сяца. Если счета-фактуры выставлять на последнее число последнего ме­сяца квартала, то в бухгалтерском учете юридическое лицо должно начис­лить НДС в конце квартала. В течение квартала выручка будет завышена, так как отражается с НДС, а сам налог не будет отражен вообще.

Если НДС с арендной платы начислять на последнее число последнего месяца квартала, суммы, полученные в течение квартала за текущие меся­цы квартала, налоговиками могут быть квалифицированы как авансовые. В таком случае арендодатель должен выставлять счета-фактуры согласно

пункту 3 статьи 168 НК. За отсутствие таких счетов арендодатель может быть привлечен к ответственности по статье 120 НК РФ.

Состав показателей счета-фактуры, выставляемого при получении предварительной оплаты (частичной оплаты), предусмотрен пунктом 5.1 статьи 169 НК РФ. При этом специальная форма счетов-фактур, вы­ставляемых в отношении предварительной оплаты (частичной оплаты), не утверждена. Поэтому продавцы товаров (работ, услуг, имущественных прав) при выставлении указанных счетов-фактур используют форму счета- фактуры, утвержденную постановлением правительства Российской Феде­рации от 02.12.2000 № 914 «Об утверждении правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость»[368], с отражени­ем в ней показателей, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 169 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 5.1 статьи 169 НК РФ в счете- фактуре, выставляемом при получении оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг, пере­дачи имущественных прав), должно быть указано наименование поставля­емых товаров (описание работ, услуг), имущественных прав.

Согласно пункту 3 статьи 168 НК РФ, при получении сумм оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения ра­бот, оказания услуг, передачи имущественных прав), реализуемых на тер­ритории Российской Федерации, соответствующие счета-фактуры выстав­ляются не позднее пяти календарных дней, считая со дня получения ука­занных сумм оплаты (частичной оплаты).

В случае если в течение пяти календарных дней, считая со дня полу­чения предварительной оплаты (частичной оплаты), осуществляется от­грузка товаров (выполнение работ, оказание услуг, передача имуществен­ных прав) в счет этой оплаты (частичной оплаты), то счета-фактуры по предварительной оплате (частичной оплате) выставлять покупателю не следует[369].

5.6.

<< | >>
Источник: Основы валютного регулирования и контроля [Текст] / Н. В. Плотникова, Ю. Е. Бешенцев, Л. С. Раевская. - Тюмень : ТюмГНГУ,2010. - 308 с.. 2010

Еще по теме Подтверждение оказания услуг по аренде недвижимого имущества:

  1. Кредит под залог недвижимого имущества
  2. Оценка стоимости и правового положения объекта недвижимого имущества
  3. Публичный договор на оказание банковских услуг
  4. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
  5. Навязывание услуг
  6. § 3. Понятие «потребитель банковских услуг»
  7. 2. Платежные услуги в отношениях с клиентами-потребителями
  8. Определение понятия «потребитель банковских услуг»
  9. § 2. Понятие «банковские услуги» в законодательстве о защите прав потребителей
  10. Концепция конечного потребления и банковские услуги